Morar de aluguel não significa abrir mão de automação residencial. A maioria dos produtos de casa inteligente mais populares não requer nenhuma modificação permanente no imóvel e pode ser completamente removida na hora de sair sem deixar rastro. O segredo está em saber quais produtos instalar e quais evitar.
Este artigo classifica os produtos de casa inteligente entre os que funcionam perfeitamente em aluguel, os que exigem cuidado, e os que devem ser evitados, além de explicar como montar um sistema completo e funcional sem comprometer o depósito.
O que a lei e o contrato dizem sobre modificações
Como detalhado em artigo anterior desta série sobre câmeras de segurança em aluguel, a Lei do Inquilinato proíbe modificações na estrutura do imóvel sem autorização escrita do proprietário. O Código Civil determina que o imóvel deve ser devolvido no estado em que foi recebido.
Isso não significa que você não pode usar produtos de casa inteligente. Significa que você deve usar produtos que não alterem a estrutura do imóvel de forma permanente. A linha divisória é simples: se você consegue remover completamente o produto em menos de 10 minutos sem deixar dano, está dentro do uso normal do imóvel.
Produtos que funcionam perfeitamente em aluguel: sem modificação alguma
Estes são os produtos que você compra, usa e leva embora sem nenhuma preocupação.
Lâmpadas inteligentes. A troca de lâmpada é uso normal do imóvel. Você retira a lâmpada comum, coloca a inteligente no mesmo soquete, e quando sair, coloca a lâmpada comum de volta. Nenhuma modificação, nenhum dano. Esta é a automação mais livre de complicações para quem mora de aluguel.
Atenção: não altere a fiação elétrica existente. A lâmpada inteligente vai no mesmo bocal da lâmpada convencional. Se o ponto elétrico não tem o encaixe certo para o tipo de lâmpada inteligente que você quer, use um adaptador de bocal, que é também removível.
Tomadas inteligentes plug-in. Tomadas inteligentes que plugam diretamente na tomada convencional existente são completamente removíveis. Você pluga, usa, e leva quando sair. Nenhuma instalação elétrica necessária. Esta categoria inclui tomadas simples, tomadas com medidor de energia e réguas inteligentes.
Assistentes de voz. Echo Dot, Google Nest Mini e similares plugam em qualquer tomada convencional. São completamente portáteis e você leva para a próxima casa sem nenhum esforço.
Sensores de presença sem fio com bateria. Sensores que funcionam com bateria e se fixam com fita adesiva removível ou simplesmente são apoiados em superfícies não requerem instalação. Sensores magnéticos de porta e janela com adesivo removível 3M também se enquadram aqui.
Câmeras internas sem fio. Câmeras com bateria ou plugadas na tomada, posicionadas sobre móveis ou prateleiras, ou fixadas com fita adesiva removível são completamente portáteis.
Controladores IR para ar-condicionado. O controlador infravermelho que substituí o controle remoto convencional do ar-condicionado pluga na tomada ou usa bateria e não requer nenhuma instalação. Leva quando sair.
Produtos que exigem cuidado: possíveis com precaução
Estes produtos requerem algum tipo de fixação, mas podem ser instalados e removidos sem dano se feito corretamente.
Câmeras externas com suporte adesivo. Câmeras fixadas com fita adesiva de alta resistência (3M VHB) em superfícies lisas podem ser removidas sem dano se a remoção for feita com o método correto: fio dental ou linha de pesca passado por baixo da base para quebrar o adesivo gradualmente, seguido de removedor de adesivo para limpar o resíduo. Em superfícies porosas como reboco pintado, há risco de arrancar parte do acabamento na remoção. Teste em uma área discreta antes de instalar em local permanente.
Interruptores inteligentes. Interruptores inteligentes que substituem o interruptor convencional na parede requerem acesso à caixa elétrica e substituição do interruptor existente. Tecnicamente é uma modificação reversível, pois você pode guardar o interruptor original e recolocá-lo na saída. Mas exige trabalho com instalação elétrica, e em alguns contratos pode ser considerado modificação não autorizada. Consulte o proprietário antes de instalar e guarde o interruptor original para reinstalar na saída.
Fechaduras digitais de sobrepor. Fechaduras que se instalam sobre a fechadura existente usando os furos do cilindro original são tecnicamente reversíveis: você reinstala o cilindro original na saída. Mas requerem aprovação do proprietário e do condomínio e podem ser consideradas modificação não autorizada em contratos mais restritivos. Consulte antes de instalar.
Produtos que devem ser evitados em aluguel sem autorização
Estes produtos requerem modificações que podem ser consideradas danos ao imóvel na ausência de autorização do proprietário.
Interruptores embutidos na caixa elétrica. Módulos de relé que se instalam dentro da caixa elétrica existente, atrás do interruptor, modificam a instalação elétrica do imóvel. Requerem autorização expressa do proprietário.
Câmeras externas fixadas com parafuso. Parafusos na alvenaria, concreto ou fachada criam danos que precisam ser reparados na saída. Sem autorização do proprietário, o custo do reparo pode ser descontado do depósito.
Cabeamento embutido nas paredes. Passar cabos embutidos nas paredes, seja para câmeras, iluminação ou qualquer outro sistema, é uma modificação estrutural que requer autorização do proprietário.
Como montar um sistema completo em aluguel
Com os produtos da categoria “sem modificação”, é possível montar um sistema bastante completo. Uma configuração típica para apartamento alugado inclui lâmpadas inteligentes nos pontos de maior uso, tomadas inteligentes para os aparelhos que você quer automatizar, um assistente de voz como central de controle, sensores de presença com bateria para os cômodos principais, câmera interna posicionada sobre móvel para monitoramento da entrada, e controlador IR para o ar-condicionado.
Esse conjunto cobre iluminação automatizada, controle de eletrodomésticos por horário e voz, monitoramento básico de segurança e controle do ar-condicionado. É um sistema funcional que você leva completamente para a próxima casa sem perder nenhum investimento.
A vantagem do aluguel para quem está começando
Morar de aluguel tem uma vantagem inesperada para quem está montando a primeira casa inteligente: você é forçado a começar com produtos portáteis e sem fio, que são exatamente os mais fáceis de instalar, os mais baratos para testar e os que você pode levar para a próxima casa. Isso evita o erro comum de instalar sistemas caros e fixos antes de saber exatamente o que você quer.
Quando você finalmente tiver um imóvel próprio, já terá meses ou anos de experiência com automação residencial, vai saber exatamente o que funciona para a sua rotina, e vai fazer escolhas muito mais acertadas para o sistema definitivo.
Conclusão
Casa inteligente e aluguel são completamente compatíveis quando você escolhe os produtos certos. Lâmpadas inteligentes, tomadas plug-in, assistentes de voz, sensores sem fio e câmeras portáteis formam um sistema completo e funcional que não deixa nenhum vestígio no imóvel e que você leva completamente quando mudar. O depósito fica intacto, e você leva todo o sistema para a próxima casa.